عقارات توشكى الجديدة
توشكى الجديدة مدينة ريفية جديدة في محافظة أسوان، وهو مشروع قومي كبير تم إنشائه من قبل
هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ومدينة توشكى كان لها نصيب كبير من الجمال والسحر
والمناظر الطبيعية الخلابة وجمال المظهر الريفي المعهود الذي تميزت به المدن والقرى المصرية
عن غيرها، جاءت مدينة توشكى الجديدة لتكمل تلك الصورة الرائعة لجمال محافظة أسوان الباهي
والجذاب، وافتتح مشروع عقارات توشكى الجديدة بمجموعة من الصناعات والحرف والصناعات
الزراعية ومجموعة من الأنشطة الترفيهية.
مساحة توشكي وقدرتها الاستيعابية
تبلغ مساحة مدينة توشكى التي تقام عليها مشاريع وعقارات توشكى الجديدة حوالي ثلاثة
آلاف فدان.
وهي تستوعب حوالي ثمانون ألف نسمة، والمرحلة الأولى التي تم الانتهاء منها صممت
لاستيعاب 17000 نسمة.
واستطاعت عقارات توشكى الجديدة توفير ألف وحدة من الوحدات السكنية، وتوفير وخلق
فرص عمل جديدة تصل لثلاثين ألف فرصة عمل.
الموقع الجغرافي لمدينة توشكى
توشكي هي مدينة واقعة في الجنوب الشرقي من طريق أسوان على شمال ترعة الشيخ زايد
عند مزرعة الوليد بن طلال عند أبو سمبل.
كما أن مدينة توشكى تبعد مسافة 90 كم عن مدينة أبو سمبل، وتبعد مسافة 55 كم عن
الساحل الغربي لبحيرة السد العالي.
كما أن بها مجموعة من المنخفضات موازية لنهر النيل وهناك منخفض جنوب الوادي
الممتد من منخفض الواحات الخارجية وممتد أيضًا جهة الجنوب إلى منخفضات ووديان
توشكى في جنوب شرق أسوان.
وقد أنعم الله على تلك المنطقة بكثير من الموارد والإمكانيات التي يمكن استغلالها في
العمليات الإنتاجية، وتمتلك ثروات طبيعية في باطن الأرض يجب استغلالها.
مشروع توشكى العملاق
وعند بناء السد العالي نشأت فكرة إصلاح الأراضي واستغلالها حول منخفض توشكى لأنه
سيساعد على تصريف المياه وإدارتها بالشكل الأمثل وتحسينها وإتاحة المناسيب.
وتم خلق دلتا جديدة موازية للنيل جنوب الصحراء الغربية في منطقة مفيض توشكى في
مصر.
وبذلك استطاعت تغذية حوالي 540 فدان من الأراضي الزراعية عن طريق دلتا نهر
النيل، وذلك عبر ترعة الشيخ زايد، حيث أن حصتها سَنَوِيًّا من المياه حوالي 5.5 مليار
متر مكعب.
وكان هذا من أكبر المشاريع التي أقيمت في الصحراء الجنوبية، وتم تنفيذه بمنحة من دولة
الإمارات بأمر من الشيخ خليفة أبو زايد رئيس دولة الإمارات حينها وتصل قيمة المنحة
مئة مليون دولار.
وكان ذلك المشروع نقلة زراعية وحيوانية أيضًا، حيث إقامة مشروعات للإنتاج الحيواني
بجانب هذه الزيادة الضخمة في الرقعة الزراعية.
وبدأت الدراسة للبنية التحتية والأساسية ودراسة الموقع والمساحة وجميع مقترحات التنمية،
ولعل من أبرز الدراسات في سنة 1963م زراعة الوديان باستخدام بحيرة ناصر وتزويد
المياه الجوفية في الخزانات جنوب الوادي والواحات الخارجة وبعض الواحات المصرية
الأخرى
مساحة العقارات في توشكى
مساحة الأراضي المخصصة للخدمات والاستثمارات في مدينة توشكى تتراوح ما بين
252 إلى 113.400 متر مربع.
مقام عليها من عقارات توشكى الجديدة السكنية 612 وحدة سكنية في زيادة، وذلك في
مشروع الإسكان المتوسط.
وهو ما يساهم بشكل فعال في حل الأزمة في الوحدات السكنية وتوفير السكن اللازم بأسعار
مناسبة، مع توافر الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية والدينية.
خدمات ومشروعات توشكى الجديدة
إن الجهود المبذولة من قبل الدولة في تنمية المشروعات الجديدة كمشروع عقارات توشكى الجديدة
والاهتمام بتقديم الخدمات الممتازة لسكان تلك المناطق الجديدة.
هو الدليل الواضح لاهتمام المسؤولين بالنمو والتنمية والنهوض بمصر بوجهة عام والمناطق
السياحية والأثرية بالأقصر وأسوان وغيرها بوجه خاص.
وكانت الخدمات التي تم توفيرها وبذل الكثير من الجهد والمال لإحياء توشكى الجديدة شاهدًا على
ذلك ومن تلك الخدمات هو ما يلي:-
وحدات صحية ومستشفيات للاهتمام بالجانب الصحي لأهالي المنطقة.
مسجد رائع على مستوى عال من الحرفية في التصميم ليكمل جمال تلك المنطقة الريفية
الرائعة.
وقد تم بناء مدرسة للتعليم الأساسي والحضانة لاستقبال الأطفال في المراحل التعليمية
المختلفة، والحفاظ على المستوى التعليمي في المنطقة.
وبالتأكيد كان من الضروري الاهتمام ببناء محطة مياه بالتكلفة اللازمة من أجل تجهيزها
بشكل يوفر الخدمة بطريقة جيدة.
ولم يتم إغفال بناء مركز تجاري فخم.
ومازالت عمليات التعمير والتطوير في مدينة توشكى الجديدة قائمة ومستمرة في بناء الطرق
ومحطات الصرف الصحي وبداية بناء العمارات السكنية، فوصلت الوحدات السكنية لأكثر من
1019 وحدة سكنية، و612 وحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي.
أهمية الاستثمار في توشكى الجديدة
عقارات توشكى الجديدة هو شكل من أشكال الاستثمارات واستغلال الأراضي والطاقات والتطوير
المالي.
وهو ما يبحث عنه المستثمرين باستمرار، فكان هناك أهمية كبرى لفتح أراضي ومدن جديدة مثل
توشكى سعيًا في النهوض بالبلاد وتحقيق النمو المتزايد.
ونستطيع تلخيص أهمية فتح أراضي ومدن جديدة في الآتي:-
أولا:
المساهمة في توفير مساحات أراضي جديدة تفتح المجال أمام المستثمرين لإقامة مشروعات جديدة،
ومعالجة مشكلة قلة الأراضي المتاحة للاستثمار.
ثانيًا:
حل مشكلة رفع الأسعار وزيادة المضاربات والمزايدات نظرًا لقلة الأراضي، لذا كان من
الضروري توفير أراضي جديدة للمساهمة مع الشركات الكبرى في القطاعات المختلفة على زيادة
الاستثمار في البلاد.
ثالثًا:
المشروعات السكنية وعقارات توشكى الجديدة ساهمت بشكل فعال في تعويض قلة الفرص
الاستثمارية، وبناء مجتمع عمراني جديد ملئ بكافة الخدمات اللازمة للسكان، وكان لابد من توفير
امتيازات وحوافز استثمارية للمستثمرين.
رابعًا:
تعويض الاكتمال والتشبع في مدن القاهرة الجديدة وأكتوبر ودمياط الجديدة وجذب الأموال
الاستثمارية للشركات تجاه المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة مثل توشكى والساحل الشمالي
الغربي والعلمين الجديدة.
خامسًا:
ولا شك أن حسن استغلال تلك الأراضي البكر مثل توشكى الجديدة سوف تمنح الدولة فرصة زيادة
معدلات التنمية المخطط لها، من خلال جني الأرباح وهو حق من حقوق الدولة.
سادسًا:
بالطبع فإن هذه التطورات وزيادة الاستثمار والمشاريع ستعمل على توفير فرص أعمال كبيرة
إضافة إلى مساعدة تلك المدن والعقارات مثل عقارات توشكى الجديدة الباحثون عن أماكن سكنية
إيجاد ما يناسب احتياجاتهم وبأسعار مناسبة وبسيطة.
توشكى أرض المستقبل
وبالتأكيد فإنه قبل السماح لأي شركة بالاستثمار في تلك الأراضي الجديدة، يجب أن يؤخذ في
الاعتبار جميع نقاط القوة والضعف لتلك الشركة، من حيث حجم أعمالها وعدد العمال ومشروعاتها
القائمة والمستقبلية المدروسة والجدية في التنفيذ ومستوى إمكانياتها المادية والرأسمالية وَبِنَاءَ عليه
يتم الفلترة لتلك الشركات والقطاعات حسب الإمكانيات.
واستنادًا لما سبق من أهمية فتح مدن جديدة والاستثمار في تلك الأراضي وبالأخص الاستثمار في
عقارات توشكى الجديدة.
لما لها من امتيازات وموقع جغرافي متميز يجذب انتباه المستثمرين ويحثهم على التوجه واتخاذ
خطوة إقامة مشروعاتهم على تلك الأراضي.
يمكننا التيقن من أن قرار فتح مدينة توشكى واستغلال تلك البقعة كان قرارًا حكيمًا وصائبًا.
وفي الختام وبعد كل ما سلف ذكره عن عقارات توشكى الجديدة ومنشآتها نتمنى أن نكون قد أحطنا
الموضوع بشكل راقي، وأصبنا الهدف في وجود مرجع لمن أراد التعرف على مدينة توشكى
الجديدة في محافظة أسوان بجمهورية مصر العربية سواء من باب الثقافة العامة، أو لمن اراد
استثمارًا جديدا بعيدًا عن الازدحام من أصحاب الشركات وكبار المستثمرين.